서울 아파트 실거래가 2026년 9월, 구별 중간값과 거래량

다락방 읽을거리 · 데이터로 보기 · 2026. 10. 28. 작성

국토교통부 실거래가 공개 자료에 2026년 9월 계약으로 올라온 서울 아파트 매매는 10월 28일 기준 3,408건입니다. 1년 전 같은 달(8,666건)의 40% 남짓입니다. 거래가 이렇게 적은 달에는 어떤 집이 팔렸느냐에 따라 중간값이 크게 흔들립니다. 그래서 이 글은 전체 중간값과 함께, 크기를 맞춘 전용 84㎡ 값을 구별로 나란히 놓았습니다.

9월 숫자 한눈에

• 거래 3,408건(계약 해제 신고분 제외). 중간값 8억 4,350만 원.
• 전용 80~86㎡(흔히 말하는 국민평형 84㎡)만 보면 중간값 10억 5,000만 원.
• 1년 전인 2025년 9월은 8,666건, 중간값 10억 8,500만 원, 84㎡ 12억 5,000만 원이었습니다.

숫자만 보면 1년 새 집값이 2억 넘게 내린 것 같지만 그렇게 읽으면 틀립니다. 아래 구별 표를 보면 강남·서초·송파·성동·마포의 84㎡ 중간값은 오히려 1년 전보다 높습니다. 서울 전체 중간값이 내려간 까닭은 두 가지입니다. 비싼 동네와 싼 동네의 거래 비율이 달라졌고 신축 소형 단지 몇 곳의 거래가 한꺼번에 신고됐습니다.

9월 계약은 아직 다 신고되지 않았습니다. 부동산 거래는 계약일로부터 30일 안에 신고하면 되기 때문에, 9월 하순 계약분은 10월 말까지 더 올라옵니다. 실제로 지금 자료에서 9월 21일 이후 계약은 905건뿐입니다. 건수는 앞으로 조금 늘어나고 중간값도 달라질 수 있습니다.

최근 13개월 거래량과 중간값

거래가 크게 꺾인 것은 2025년 11월입니다. 정부가 2025년 10월 15일 대책을 내놓으면서 서울 25개 구 전체를 토지거래허가구역으로 지정했고 10월 20일부터 효력이 생겼습니다. 이 구역에서 아파트를 사려면 계약 전에 구청의 허가를 받아야 하고 산 사람이 직접 들어가 2년 동안 살아야 합니다. 전세를 끼고 사는 거래가 막히자 11월 거래는 3,390건으로 10월의 40% 수준이 됐습니다. 지정 기간은 2026년 12월 31일까지로 공고됐습니다.

올해 4~5월에는 거래가 한 달 9천 건 가까이로 다시 늘었다가, 8월부터 다시 3천 건대로 내려왔습니다. 여름 이후 거래가 줄어든 이유는 이 자료만으로는 알 수 없어서 따로 짐작하지 않겠습니다.

25개 구 9월 중간값

84㎡ 중간값이 높은 순서입니다. 괄호 안은 그 값을 계산한 거래 수입니다. 종로·중구·용산처럼 84㎡ 거래가 열 건 안팎인 곳은 한두 건만 달라져도 값이 크게 움직이니 가볍게 보세요.

금액 단위는 원이며 만 원 아래는 버렸습니다. 최근 12개월은 2025년 10월부터 2026년 9월까지 계약입니다.

같은 크기로 비교하면 차이가 분명합니다. 서초구 84㎡는 1년 전 19억 3,000만 원에서 28억 9,500만 원으로, 강남구는 24억 9,000만 원에서 28억 2,500만 원으로 올랐습니다. 반면 노원(8억 4,000만 → 8억 4,500만), 도봉(6억 3,000만 → 5억 9,900만), 강북(7억 7,500만 → 7억 4,000만)은 제자리이거나 조금 내렸습니다. 서울 안에서도 비싼 곳과 싼 곳의 거리가 1년 사이 더 벌어진 셈입니다.

강남 3구가 서울 전체 거래에서 차지하는 몫도 달라졌습니다. 2025년 9월에는 716건으로 8.3%였는데, 2026년 9월에는 562건으로 16.5%입니다. 다른 구의 거래가 그만큼 더 많이 줄었습니다.

송파구 중간값이 4억 원대인 이유

표에서 송파구의 9월 중간값은 4억 2,000만 원입니다. 송파구 316건 가운데 170건이 2026년에 지어진 한 단지(송파해링턴타워)의 전용 18㎡ 거래였고 170건 모두 9월 18일 계약으로 신고됐습니다. 이 단지를 빼고 남은 146건의 중간값은 19억 원입니다.

9월에는 이런 신축 소형 단지의 같은 날 거래가 세 곳 더 있었습니다. 은평구에서 한 단지 60건(9월 2일), 강서구에서 전용 21~23㎡ 47건(9월 9일), 서초구 청년주택 22건(9월 17일)입니다. 같은 단지에서 하루에 20건 넘게 신고된 이 네 묶음(299건)을 빼면 서울 9월 중간값은 9억 원이 됩니다. 1년 전 같은 방식으로 계산한 값은 11억 원입니다.

국토교통부 자료에는 이런 거래가 분양인지, 한 사람이 여러 채를 산 것인지가 나오지 않습니다. 확실히 말할 수 있는 것은 이 몇 묶음 때문에 은평·강서·송파의 9월 중간값을 다른 달과 그대로 비교하기 어렵다는 점입니다.

9월 가장 비싼 거래

• 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 133.95㎡ — 120억 원
• 강남구 압구정동 신현대12차 전용 182.95㎡ — 100억 원
• 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 116.95㎡ — 94억 원
• 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 222.76㎡ — 85억 원
• 강남구 압구정동 현대2차 전용 160.28㎡ — 80억 원

실거래가 중간값을 읽을 때 알아 둘 것

중간값은 그달 팔린 집의 가운데 값입니다. 같은 집의 값이 얼마나 올랐는지 재는 가격지수와는 다릅니다. 강남 거래가 많은 달에는 오르고 외곽이나 소형 거래가 많은 달에는 내립니다. 집값이 오르는지 내리는지 보려면 같은 구, 같은 크기끼리 비교하는 편이 낫습니다. 그래서 이 글은 84㎡ 값을 따로 두었습니다.

최근 달은 숫자가 계속 바뀝니다. 신고 기한이 30일이라 지난달 자료도 아직 다 들어오지 않았고 계약이 취소되면 해제 신고가 뒤늦게 붙습니다. 이 글은 해제 신고가 붙은 거래를 뺐습니다.

전용면적은 실제로 쓰는 넓이입니다. 분양 광고의 34평형은 대개 전용 84㎡ 안팎이고 공용 공간을 더한 공급면적으로 부른 이름입니다.

내 월급으로 구마다 몇 년을 모아야 하는지는 내 월급으로 서울 집 사려면 몇 년? 계산기에서 바로 셈해 볼 수 있습니다. 이 글의 숫자는 다음 달에 10월 계약분으로 다시 정리할 예정입니다.

자료와 계산 방법

• 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료(공공데이터포털 오픈 API), 서울 25개 구 2025년 9월~2026년 9월 계약분, 2026년 10월 28일 조회
• 계약 해제 신고가 붙은 거래 제외. 84㎡는 전용면적 80㎡ 이상 86㎡ 이하
• 중간값은 그달 거래 금액을 줄 세운 가운데 값(짝수면 가운데 두 값의 평균)
• 토지거래허가구역 지정: 2025년 10월 15일 정부 발표, 10월 20일 효력 발생. 지정 기간은 강동구청 공고(2025년 10월 20일~2026년 12월 31일) 기준